新社会人の賃貸物件事情…JR静岡駅徒歩7分は11万8000円 音楽の街・浜松には防音賃貸マンション
会社員２０代（ひとり暮らし）：「（家賃は）６万～７万円ぐらいする。どうしても削れないので…」
会社員４０代（家族６人暮らし）：「家賃１５万円ぐらい。会社補助が最近まであったが、無くなった。苦しいんですよ。ギャラお願いします（笑）」
２月下旬となり、これからピークを迎えるのが、新生活の物件探し。ただ、様々な物価が高騰している中、家計で大きな割合を占める家賃も、上昇傾向にあります。
不動産会社の窓口では…。
４月から静岡で生活する新社会人：「うーん…。実家がやっぱり一番充実しているので…」
少しでも安く、いい条件の部屋を探そうと、物件探しが始まっています。県内の最新事情を取材しました。
ＪＲ静岡駅徒歩７分…共益費込み１１万８０００円
訪れたのは、ＪＲ静岡駅から徒歩７分の“人気賃貸”マンションです。
エイブルネットワーク静岡山晃住宅静岡店 井上遥さん：「対面キッチンになっているので、料理しながらリビングを見渡せるところが特長。すごく見晴らしもよく、ベランダも広々としている。部屋の広さはリビング＋２部屋あるので、ファミリー層の方や結婚する方にもおすすめの部屋」
１０階建てで、築７年。オートロック完備で、防犯面も充実したこちらの物件の家賃は…。
エイブルネットワーク静岡山晃住宅静岡店 井上遥さん：「共益費込みで１１万８０００円となっております。（４８部屋あって）いま空いているのはこの部屋だけで、全部それ以外は埋まっている」
賃貸物件の家賃は全国的に上昇傾向
全国的に上昇傾向にある、賃貸物件の家賃。大手不動産情報サイトが去年１２月に発表した調査では、東京２３区の平均募集家賃は、単身向けのマンションでも１０万円を超えていて、前の年の同じ月と比べて、１１．１％上昇しています。ファミリー向けでも前年を大きく上回り、２５万円を超えました。（東京２３区の平均募集家賃単身向け：１０万６８５４円（＋１万１８６１円）、ファミリー向け：２５万４２３７円（＋２万４６６１円）アットホーム調べ
エイブルネットワーク静岡山晃住宅静岡店 井上遥さん：「東京と比べると、（家賃は）それほど高くなっているというわけではないが、（県内も）４～５年前に比べてちょっとずつ上がっている傾向にある」
静岡に引っ越す新社会人は
これから繁忙期を迎える、不動産会社の窓口には…。
エイブル：「基本は歩ける距離で考えた方がよさそうですよね？」
新社会人：「そうですね」
訪れていたのは４月から静岡市で働くという、兵庫在住の新社会人。この日が、“人生初の物件探し”です。
４月から静岡市で勤務・兵庫在住の新社会人：「とにかく勤務地から近くて、できるだけ手ごろな価格で。（家賃）４万円～６万円で探しています」
主な条件は、駅前にある会社まで徒歩圏内で、趣味の家庭菜園を楽しむために、日当たり良好であること。しかし、予算との兼ね合いが…。
エイブル：「家賃的に言うと、独立洗面があるかないかで、（家賃の）グレード感があるので、そこを必須とするかというのが正直なところなんですがその辺はどうですか？」
新社会人：「初めての一人暮らしで、実家がやっぱり一番充実しているので…」
条件を満たすと予算を超えてしまい、迷いを見せる場面も…。
４月から静岡市で勤務兵庫在住の新社会人：「物価高でも給料は上がりづらい部分もあると思うので、家賃が安いのはめちゃくちゃ助かると思う」
家賃が値上がり傾向にある中で、業界では物件に付加価値をつける取り組みも…
浜松の防音賃貸マンション
伊地健治アナウンサー：「浜松市浜名区の小松というところに来ています。ここに今月末完成予定の賃貸マンションがあります。全部で１２部屋ありますが、そのうちの１１部屋がすでに契約済み、残るは１部屋だけということなんです。なぜそんなに人気なんでしょうか。その秘密を探ります」
これまでも「とびっきり！」で数々の物件を内見してきた伊地健治アナウンサー。今回向かったのは、浜松市の郊外。新築物件にも関わらず、すでに満室に近い人気賃貸マンションです。果たして、気になるその部屋の中は…。
伊地アナ：「失礼します。どうもこんにちは。はじめまして」
アセットクローバー 竹村謙一代表：「お越しいただきましてありがとうございます」
伊地アナ：「キッチンがカウンターキッチンになっていて」
竹村さん：「コンロが二口、もとからついている感じですね」
伊地アナ：「お風呂大きいですね」
竹村さん：「お風呂は１坪タイプになっているので、足をゆっくり伸ばして入れるようになっている。部屋の広さは４４㎡で、新婚や２人入居も十分できる部屋」
さすが新築とあって、最新設備が充実。とはいえ、見たところ普通の１ＬＤＫのように思えます。賃貸では珍しい、この部屋ならではの“特長”は…？
伊地アナ：「（窓を）ちょっと開けてもいいですか、これ。あれ？これサッシが２重になってますね」
竹村さん：「伊地さんお目が高い」
伊地アナ：「どういうことなんですか？ これは？」
竹村さん：「このマンションのコンセプトが“音楽マンション”というコンセプトでつくっていて、通常のマンションに比べて防音効果の高い、遮音効果の高いマンションを目指してやっている」
こちらの物件、すべての部屋が防音設備を備えているんです。窓には音を通しにくい二重ガラスを採用し、内側にも、防音性に優れたガラスを設置する、３重の構造に。もちろん、入り口のドアも防音扉。もし、家の目の前に交通量の多い道路があっても、室内は図書館のような静かさを保てるといいます。
アセットクローバー 竹村謙一代表：「浜松にはローランド、ヤマハ、カワイという世界的な楽器製造メーカーがあって、皆さん、楽器をやりたいのに楽器を吹ける環境がないということに気づいて、日本で一番楽器を作っている街なんだから、日本で一番音楽が生活の中にあるべきだと思って、浜松でこれをやろうと」
騒音トラブルを避けるため、「楽器演奏不可」とすることが多い賃貸物件。浜松市内の賃貸住宅およそ１３万件でも、「楽器相談可」とする物件は、わずか０．４％しかありません（ＳＵＵＭＯ調べ ２０２５年１２月時点）。
音楽愛好家が日常的に楽器を楽しめる住まいを作ろうと誕生したのが、こちらの“音楽マンション”なんです。果たして、その防音性能はどの程度なんでしょうか…！？
ともに三線が趣味という竹村代表と伊地アナの驚きの共通点に、伊藤さんのギターを添えて、我々の“実証実験”でも、防音性が確認されました。
伊地アナ：「防音の部屋でこれができるのはほんと気持ちいいですね」
竹村さん：「うまくなった気になりますよね」
伊地アナ：「毎晩友達呼んでライブやりたくなりますね」
竹村さん：「それは禁止しております。管理会社に怒られちゃう。こうやって大人数で演奏するのは基本はダメ」
伊地アナ：「あくまでも一人でということなんですね」
竹村さん：「楽器が弾ける、弾けないというのは音楽好きな人にとってはとても大きなことだと思うので、そういう方に音のある生活を楽しんでいただきたいと思います」
伊地アナ：「いや本当に住みたくなりました」
まもなく迎える、新生活シーズン。物価高で、物件探しのハードルが上がる一方で、選択の幅も出ているようです。
